(812)333 3003

  • КАТАЛОГ:

СТЕКЛОМОЛЛИРОВАННОЕ (ГНУТОЕ) СТЕКЛО,   ОБЛИЦОВОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫВЫРАБОТКА СОЛНЕЧНОЙ ЭНЕРГИИКРОВЛИ И ФАСАДЫ ИЗ ТИТАНЦИНКАОСВЕТИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

 

С помощью форума мы надеемся усилить значение новационных технологий, облегчить и ускорить процесс их внедрения в производство. Темы форума: ПОИСК НОВЫХ ПОДХОДОВ К СТРОИТЕЛЬСТВУ * ПРИМЕНЕНИЕ СОВРЕМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ * ВНЕДРЕНИЕ ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ

  • МИРОВАЯ АРХИТЕКТУРА 

посмотрите все объекты выбрав "новости мировой архитектуры", или выберите один из разделов каталога, например "динамическая архитектура"

Пластилин

Пластилин

Жилой комплекс

Жилой комплекс

  • ТЕХНОЛОГИИ

ФАСАДНЫЕ РАБОТЫ

МОДУЛЬНЫЕ ФАСАДЫ

ОБЛИЦОВКА ФАСАДОВ

СТРУКТУРНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ

ПРОИЗВОДСТВО АЛЮМИНИЕВЫХ КОНСТРУКЦИЙ

ФАСАДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

АЛЮМИНИЕВЫЕ ФАСАДЫ

МОНТАЖ ФАСАДА

ОСТЕКЛЕНИЕ ФАСАДА

ЭЛЕМЕНТНЫЙ ФАСАД

ВЕНТФАСАД

РЕСТАВРАЦИЯ  ФАСАДА

УТЕПЛЕНИЕ ФАСАДА

ПРИМЕНЕНИЕ ЭТФЭ

ОГНЕСТОЙКИЕ ФАСАДЫ

ВЫСОТНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ

ЗЕНИТНЫЕ ФОНАРИ

СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ КОНСТРУКЦИИ

ШУМОИЗОЛЯЦИЯ

СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ

МОНТАЖ ВЕНТИЛИРУЕМЫХ ФАСАДОВ

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

МОКРОЕ УТЕПЛЕНИЕ

НАВЕСНЫЕ ФАСАДНЫЕ СИСТЕМЫ

СОКРАЩЕНИЕ СРОКОВ 

ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ

ВХОДНЫЕ ГРУППЫ

ВИТРАЖИ, ВИТРИНЫ

АЛЮМИНИЕВОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ

СВЕТОВЫЕ ФОНАРИ

ОШТУКАТУРИВАНИЕ ФАСАДА

ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНА,ЛОДЖИИ

АЛЮМИНИЕВЫЕ ВИТРАЖИ, ОКНА

СТЕКЛЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ

РЕСТАВРАЦИОННЫЕ РАБОТЫ

ПРОЗРАЧНАЯ КРОВЛЯ

ЦИНКОВЫЕ КРОВЛИ И ФАСАДЫ

ЗИМНИЙ САД

ЛЮКИ ДЫМОУДАЛЕНИЯ

ЗАМЕНА ХОЛОДНОГО ОСТЕКЛЕНИЯ НА ТЁПЛОЕ

ОСТЕКЛЕНИЕ АЛЮМИНИЕМ

ОТДЕЛКА ФАСАДОВ ЗДАНИЙ

ПРОЗРАЧНЫЕ КОЗЫРЬКИ

ТЁПЛОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ ЛОДЖИИ

УТЕПЛИТЬ БАЛКОН

ФАСАДНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ

 

  • НОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И МАТЕРИАЛЫ

 


Об особенностях современной стратегии развития массового строительства

 "Технологии строительства" №5, 2008 12.03.2009

 

ДАННЫЙ ТЕКСТ РАЗМЕЩЕН В АРХИВЕ ПУБЛИКАЦИЙ. ДЛЯ БОЛЕЕ УДОБНОГО ЧТЕНИЯ, ПОЖАЛУЙСТА ПЕРЕЙДИТЕ ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ

 

Среди множества проблем, которые надлежит незамедлительно решать в нашей стране, по-прежнему остается острый недостаток доступного и не только комфортного, но и просто достойного жилья. Особенно это ощущается в крупных российских городах, в том числе Москве, хотя в них уже достигнуты большие объемы вводимого жилья (но и запредельные цены его реализации!)....

Долгое время после 60-х годов в нашем государстве практически отсутствовала четкая стратегия развития массового жилищного строительства. Заявленный два с половиной года тому назад приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье» в целом как будто бы задал необходимое направление приложения усилий.

В то же время по сию пору не совсем ясно, что конкретно подразумевается под понятиями «доступное» и «комфортное», что нужно здесь «делать», сколько времени необходимо и какие сроки отводятся для практической реализации этого нацпроекта, каким должно быть «идеальное» современное жилье сегодня и завтра. Ведь, как правило, доступное жилье не очень комфортно, а комфортное не очень доступно.

По-видимому, «комфортное жилье» означает в первую очередь — улучшение жилищных условий семьи по сравнению с тем, что у нее имеется в настоящее время и не может считаться приемлемым и достойным уровня проживания в XXI веке.

По данным некоторых специалистов в области проектирования и реализации современного жилища, в улучшении жилищных условий пока нуждается почти 70% россиян, а это составляет сегодня около 100 млн. человек. Но само понятие улучшение жилищных условий (а это и инженерное обеспечение, и оборудование, и комфортность проживания, и добротность конструкций дома, и необходимая теплозащита, и экономичность эксплуатации квартиры, и развитие инфраструктуры района местожительства, и обустроенность территории вокруг дома, и наличие удобной и защищенной автостоянки, и еще многое другое) является довольно относительным и по-разному представляется в разных семьях, хотя остается всегда актуальным на всех этапах жизни человека и членов его семьи.

Иногда бытует мнение, что комфортное жилье — это все, что строится хотя бы не из панелей (вспомните презрительные выражения: панельщина, стукнутые панелью и т.п.) и не по типовым проектам (типовуха, хрущобы, лужковки?!). А ведь это, к сожалению, повсеместно внушается некоторыми сегодняшними чиновниками, представляющими будущее массового жилищного строительства только в переходе на коммерческое и индивидуальное домостроение, а во многих случаях, в повсеместном распространении одноквартирных и малоэтажных домов.

В то же время у нас глубоко ошибаются те, кто понимает определение доступное, прежде всего, как падение цен на жилье. А ведь по данным, опубликованным в разных изданиях, средняя зарплата в месяц по стране почти втрое меньше, чем средняя (по регионам) стоимость 1 м2 общей площади квартир, то есть около 90% нашего населения при сегодняшних ценах и зарплатах, даже с использованием ипотеки, не сможет купить себе жилье или поменять старое на новое, а тем более построить отдельный дом. Кстати, почему-то при планировании и реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье» учитывается, как правило, только жилье, подлежащее обязательной купле-продаже, приватизации или приобретению в собственность граждан. А сколько нужно строить социального жилья? Почему не предусматриваются жилищно-строительные кооперативы, полностью отсутствует арендное жилье? Почему до сего времени не сформулированы положения об оптимальных параметрах современного массового жилья, в том числе социального арендного и коммерческого?

Следует отметить, что в отмененном в 2003 году СНиПе 2.08.01-89* «Жилые здания» были указаны верхние пределы площадей квартир для города, поселка и села, исходя из формулы заселения, установленной на ближайшие 20 лет, а новый СНиП 31.01-2003 «Многоквартирные жилые дома» так и не был зарегистрирован Минюстом, и соответствующие новые «Технические регламенты» еще не разработаны.

Сейчас уже можно утверждать, что ни в Москве, ни в одном регионе Российской Федерации не строится действительно доступное жилье, тогда как, по мнению многих специалистов в этой области, стоимость по-настоящему доступного жилья должна быть как минимум в 1,5-3 раза ниже сегодняшней. А исходя из известного в мире критерия воспроизводства жилья — 1 м2 в год на одного жителя страны, объемы жилищного строительства должны быть увеличены в 2 и более раз. Так, в Москве ежегодно сдается по заселению жилых домов чуть более 5 млн. м2, хотя нужно не менее 10 млн. м2. А это — не только новые площадки под строительство, обеспечение их необходимым электро- и водоснабжением, создание новой инфраструктуры, решение множества транспортных проблем, привлечение новых квалифицированных строительных кадров, существенное обновление существующей и создание новой строительной базы на основе новых технологий, а главное — новая правовая основа и новые, более современные и экономичные проектные решения жилых зданий, ориентированных не только на приобретение в них квартир.

Сегодняшний стандарт жизни и экономика XXI века определяют новый уровень требований к продукту и технологическим процессам. Так, одной из главных составляющих комфорта в жилье является схема его заселения. Однако в Москве до сего времени действует установленная десяток лет тому назад норма общей площади — 18 мг на одного человека. А это означает — число комнат в квартире должно быть меньше числа n членов семьи (n-1) со всеми вытекающими из этого принципа определениями так называемых излишков (в том числе с начислением за излишки повышенных оплат за коммунальные услуги), например, в однокомнатной квартире должны проживать 2 человека, в двухкомнатной — не менее 3 человек и т.д.

При всем этом следует отметить, что сегодня минимально комфортное жилье — это квартира, в которой все-таки число жилых комнат не меньше числа членов семьи (n или n + 1 и т.д.).

В этой связи основой нового подхода к планированию, определению стоимости и объемов необходимого жилья должно быть строительство не квадратных метров, а строительство квартир. Только тогда станет возможным объективно определять комфортность, доступность и качество сдаваемых под заселение, аренду или на продажу квартир.

Но новый уровень качества и повышенные количественные показатели реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» не могут быть достигнуты без применения самых современных и новейших строительных технологий, новых и усовершенствованных архитектурно-строительных проектов (основанных на новых научных исследованиях и разработках, системном подходе к решению поставленных задач) и без постоянного привлечения и вложения больших денежных средств.

Однако при обязательном существенно увеличенном объеме ввода современнейшего жилья (будь то многоэтажные, малоэтажные или одноквартирные дома) нельзя забывать и о срочной необходимости приведения в комфортное современное жилье построек предыдущих десятилетий. Так, в Москве не менее 80 млн. м2 общей площади квартир (некомфортных по эксплуатации и по заселению) 9 и 12-этажных домов, построенных в 70-80 годах (второй и третий периоды индустриального домостроения) и требующих немедленного капитального ремонта, санации или реконструкции, в том числе с учетом того, что в них сложилась очень странная комбинация квартир по найму и приватизированных. Что нужно делать с этими домами, наверное, уже определено в разных программах капитального ремонта и санации или модернизации, но они должны, по-видимому, стать также и неотъемлемой частью национального проекта «Доступное и комфортное жилье».

Таким образом, на данном этапе современное массовое жилье должно быть не только менее затратным и более привлекательным, но и строиться в значительно больших объемах и более высокими темпами (как говорится, все и сразу!). Поэтому можно предположить, что в Москве пока по-прежнему актуальным и наиболее востребованным остается индустриальное домостроение, которое, располагая сложившимися и хорошо налаженными строительной базой, производством и специалистами, способно обеспечивать не только необходимые объемы и стандарт жилья, но и достаточно высокий уровень качества исполнения и требуемое архитектурное разнообразие. Причем сейчас это совсем не те дома, к которым мы привыкли в прошлых десятилетиях. В них гарантируется выполнение всех современных нормативных требований как к конструкциям, так и условиям долгосрочной и экономичной эксплуатации, а параметры квартир, их оборудование и инженерное обеспечение, как правило, отвечают перспективным условиям заселения.

В настоящее время в Москве основные объемы массового жилищного строительства выполняют негосударственные три домостроительных комбината и три строительных объединения. Это 14-, 17-, 22- и 23-этажные многоквартирные панельные дома серий П44Т, ПЗМ, П46М, П46С, П55М, ГМПСМ. КОПЭ, ГМС-2001, 111, 222, СУ155, проекты которых разработаны ГУП МНИИТЭП, ОАО Моспроект-1, ОАО ЦНИИЭП жилища, СУ-155 и др. Панельные дома возводятся не только на 30-40% быстрее, но и на 30% дешевле монолитных, кирпичных и других домов по индивидуальным проектам. К сожалению, это не очень сильно отражается на их рыночной цене, ведь сегодня себестоимость, как правило, в 3-4 раза ниже их рыночной стоимости.

Такое положение, когда рыночная стоимость жилья при его остром дефиците формируется в условиях отсутствия нормальной конкуренции и действенного контроля со стороны государства, нисколько не содействует успешной и быстрой реализации приоритетного национального проекта. И пока на рынке не появятся мощные государственные заказчик и застройщик, которые смогут реально продиктовать свои правила, исходя из интересов реального снижения цен на квартиры и положительного решения социальных проблем малоимущих и среднеобеспеченных семей, к сожалению, вряд ли можно говорить о больших успехах в массовом строительстве доступного и комфортного жилья.


Все права принадлежат OOO "ПКФ МАКОН" © 2009

Разработано в AlkoDesign

Россия, Санкт-Петербург,
Приморский пр., д. 59
E-mail: info@makonstroy.ru
Версия для печати Карта сайта
. Проектирование фасадов под ключ. Утепление и оштукатуривание фасадов. Монтаж вентилируемых фасадов. Производство и монтаж стеклоалюминиевых конструкций. Облицовка фасадов натуральным и искусственным камнем. Прямые поставки от производителей керамического гранита, натурального камня и алюминиевых композитных панелей. На главную Написать письмо Обратная связь Добавить в избранное